На сегодняшний день недвижимость Черногории является одним из наиболее выгодных вложений в зарубежную недвижимость для россиян и жителей стран СНГ по следующим причинам:

• Черногорское побережье - самое чистое и не испорченное цивилизацией побережье Адриатики, огромный заповедник ЮНЕСКО. Громадные отели и шумные рестораны не перегружают береговую линию. Море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном (принадлежащем Италии). Именно поэтому итальянцы приезжают отдыхать на пляжи в Черногорию;
• Замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионы;
• Отсутствие серьезных сложностей в изучении сербскохорватского языка, относящегося к славянской языковой группе. Потенциальному инвестору будет значительно проще обсуждать вопросы покупки - продажи недвижимости в Черногории, чем, скажем, в Испании;
• Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости в течение нескольких дней;
• Исторически сложившаяся охрана права частной собственности на землю. Земля всегда находилась в частном владении. Недвижимость за всю историю Черногории никогда не отчуждалась и не подвергалась экспроприации, как это было в России;
• Льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией, Кипром налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• Стоимость недвижимости, строительства и отделочных работ здесь ниже, чем в других развитых странах Европы;
• И, наконец, постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капиталов. Вилла, апартаменты, дом или коттедж у моря на побережье Адриатики может стать постоянным источником доходов, если сдавать его внаем;
• Начиная с 2003 г., обозначился интерес иностранных покупателей к горным районам страны - центрам горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградское озеро).

Наблюдающийся в последние последние годы повышенный интерес к приобретению недвижимости в Черногории связан с тем, что инвестиционная привлекательность строительной отрасли данной страны является очень высокой. Приобретение и строительство недвижимости, как жилой, так и коммерческой на побережье Адриатики растет с каждым годом. Сегодня количество сделок по покупке и продаже недвижимости  и в особенности на черногорском побережье имеет четкую тенденцию к росту.

Формирование цен

Цены на недвижимость в Черногории растут в последнее время в силу повышенного спроса, и тут трудно однозначно обозначить и дать определенные ориентиры. На ценообразование влияет множество факторов: само местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, время постройки дома, размер участка и, в большей степени, ситуация на рынке.

Главное нужно понимать, цены на рынке формируются индивидуально, и называть среднюю цену дома было бы ошибочным. Можно отметить две основные категории объектов недвижимости: старой либо новой постройки. Объекты последней категории, отличаются гораздо более высоким уровнем комфорта. Отсюда выше и цена на них.

Цены, которые были 2 года назад - от 700 до 900 евро за кв.м., сегодня составляют от 900 - 1700 евро за кв.м. Цена кв.м. элитной недвижимости достигает 3000 евро.

Экономика и инвестиционная привлекательность

Предложение, согласно которому, Черногория должна войти в ЕС, поступило от Бельгии и Франции на осеннем (2004 г.) саммите ЕС. Инициатива Бельгии и Франции не удивительна - это два лидера по вложению капиталов в экономику Черногории. Многие черногорские предприятия и отрасли имеют бельгийских или французских владельцев. Экономический потенциал, несмотря на быстрый рост цен за последнее время еще далек от своего предела. Вообще, характерен скачкообразный рост цен на недвижимость, например, за прошедшие 1,5 года цены на апартаменты в новостройках увеличились почти на 100 %.

Наиболее выгодным капиталовложением являются прибрежные земли. Земля на Адриатическом побережье Черногории дорожает сама по себе на 25 - 30 % в год. Если же на купленной земле построить гостиницу, апартаменты или коттедж, то прибыль составит еще 40 - 45 процентов. В отдельных случаях, когда осуществляются вложения выше 5-6 миллионов Евро, прибыльность в общей сложности может составлять 150 - 170 процентов, то есть вдвое и более раз по отношению к вложениям менее 1 миллиона Евро. Туристический сезон здесь длится дольше, чем в Болгарии, туристический бизнес имеет стойкую тенденцию к динамичному развитию.

К вниманию потенциальных инвесторов, надо заметить, что адриатическое побережье Черногории только-только начинает осваиваться. На Черногорском побережье есть прибрежные полосы длиною в несколько километров, совершенно нетронутые и находящиеся в первозданном состоянии. И на сегодняшний день здесь очевиден растущий спрос на вновь построенные гостиницы, апартаменты и коттеджи.

Практически вся территория страны находится под защитой ЮНЕСКО, здесь чистейшее Адриатическое побережье, пляжи с песком и очень мелкой галькой. Природу Чeрногории часто сравнивают со швейцарской - такие же чистые озера, зеленые горы, горные речки с водопадами и форелью. Недаром она получила статус "экологической страны". К тому же, как уже упоминалось выше, за последнее время все большее внимание иностранных инвесторов привлекают и горнолыжные районы Черногории.

Черногория привлекательна для русскоговорящего населения, прежде всего тем, что в эту страну существует безвизовый въезд для россиян, а также упрощенное оформление документов для временного и постоянного проживания. Оформить покупку - продажу недвижимости, как уже говорилось, можно достаточно быстро. Льготное налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости. Закон об иностранных инвестициях защищает право собственности на недвижимое имущество иностранных лиц.

© Недвижимость в Черногории 2010

Разработка студии Акцепт-У